空置的办公室被认为是住房解决方案。多伦多已经意识到事情没那么简单

一份新报告显示，将多伦多空置的办公空间改造成住房将不是一个简单的过程，在某些情况下甚至可能不可行。

这份为多伦多市撰写的新报告显示，尽管过去的一些办公室改造似乎是“有利可图的”，但大多数都没有产生足够的投资回报，让开发商追求，无论地点如何。

办公室对话被认为是多伦多为居民提供急需住房的一种方式，旨在降低房价和高昂的租金。

这个想法在卡尔加里等其他地方已经被证明是成功的，它意味着改造空置和未充分利用的办公室。但由于多伦多的办公室更换政策，市议员们将被告知，这并不像听起来那么容易。

相反，根据该报告，拆除办公楼并在空置的土地上重新开始是一种解决方案，该报告还研究了建造新办公楼不再有利可图的原因。

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报告称：“现在是时候考虑采取明显的政策应对措施，以适当的数量/类型的转换活动来应对市场的大规模转变，重点是提供灵活性和放松城市的政策结构。”

职位空缺不断增加

在多伦多，由COVID-19大流行和混合工作引发的办公室空缺并没有减少。

去年，空置办公空间的比例在整个季度都在上升，2023年结束时为17.5%，比2022年同期增长3%，比2019年第四季度增长13.6%。

曾 出:办公室空置率近20年来最糟糕的境地

2023年10月，多伦多规划和住房委员会指示工作人员以卡尔加里为例，研究将办公室转换为住房单元。

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近十年前的石油和天然气泡沫破裂，迫使阿尔伯塔省人口最多的城市开始探索将办公室转变为住房。

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卡尔加里市的谢丽尔·麦克马伦（Sheryl McMullen）当时告诉《环球新闻》（Global News），该市为这些转换提供的资助计划非常受欢迎，以至于由于资金耗尽，不得不暂停这一进程。

麦克马伦表示，将办公室改造成住宅将是应对住房危机的“快速方法”。

然而，这份将于周四提交给城市规划委员会的新报告显示，就目前而言，拆除和重建多伦多的空置办公室比改造它们更可行。

报告写道：“在不扩建的情况下，重新利用现有建筑围护结构的改造通常是不可行的。”报告还补充说，该市的办公室更换政策——要求在关键就业区域重新开发办公室，以保持一定比例的办公空间——阻碍了可行性。

“一般来说，当超过25%的现有办公空间需要更换时，项目就变得不可行了，”它表示。

1:57 卡尔加里的办公室空置率多年来首次下降

至于什么可以取代这些办公空间，报告指出，相对于其他办公/商业（非住宅）用途，“负担得起的所有权和租赁住房”是一个理想的替代用途，这可能需要额外的奖励。

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